Hoạt động định giá, dịch vụ thẩm định giá, tư vấn về giá trị Bất động sản đang ngày càng phát triển và không thể thiếu trong nền kinh tế thị trường. Hiện nay, giá trị bất động sản,… không ngừng biến đổi dưới tác động của các yếu tố thị trường. Vì thế, để biết tương đối chính xác giá trị của nó phục vụ cho các mục đích khác nhau không đơn giản.
Thành lập từ năm 2002, Findirect là Công ty Thẩm định giá hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp Dịch vụ Thẩm định giá Bất động sản. Chúng tôi luôn hướng đến dịch vụ hoàn hảo nhất, hỗ trợ cho các tổ chức, cá nhân trong việc nắm bắt được giá trị thực của tài sản, từ đó có thể đưa ra được những quyết định đúng đắn nhất.
1. Định nghĩa
Bất động sản là các tài sản bao gồm:
- Đất đai;
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó;
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai;
- Các tài sản khác do pháp luật quy định.
Do đó, thẩm định giá bất động sản là việc ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp được quy định trong các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Thị trường bất động sản là không gian, thời gian, địa điểm cụ thể diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn… liên quan đến bất động sản giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản.
Giá cả Bất động sản tuỳ thuộc một phần lớn vào quan hệ cung – cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá Bất động sản thường bị đẩy cao lên; ngược lại, khi cầu thấp hơn cung, giá Bất động sản có xu hướng giảm xuống. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố xuất phát từ những khiếm khuyết của thị trường như “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh”… có những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện…)
2. Phương pháp Thẩm định giá Bất động sản:
Các phương pháp Thẩm định giá Bất động sản bao gồm:
- Cách tiếp cận thị trường: Là cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản giống hệt hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường.
- Cách tiếp cận chi phí: Là cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua chi phí tạo ra một tài sản có chức năng, công dụng giống hệt hoặc tương tự với tài sản thẩm định giá và hao mòn của tài sản thẩm định giá.
- Phương pháp chiết trừ: là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất).
3. Đối tượng Dịch vụ Thẩm định giá Bất động sản:
Thông thường, các tài sản cần thẩm định giá sẽ bao gồm:
- Nhà phố, nhà biệt thự, nhà chung cư.
- Nhà xưởng, nhà máy, kho tàng, bến bãi, công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp. Các tài sản gắn liền trên đất: cầu đường, bến cảng, bờ kè, nhà ga, bệnh viện, trường học.
- Thẩm định giá đất ở, đất chuyên dùng, đất công nghiệp, đất nông nghiệp, các dự án đầu tư bất động sản, các khu resort…
4. Mục đích Dịch vụ Thẩm định giá Bất động sản:
Việc khách hàng sử dụng Dịch vụ Thẩm định giá Bất động sản, thường phục vụ cho các mục đích như sau:
- Mua bán sát nhập, chuyển nhượng tài sản;
- Cổ phần hóa, mua bán, sát nhập doanh nghiệp, (M&A)…
- Liên doanh, thành lập, chuyển đổi, hoặc giải thể doanh nghiệp;
- Thế chấp, bảo lãnh, vay vốn ngân hàng;
- Hạch toán kế toán, thanh lý tài sản, bảo hiểm, đền bù, giải tỏa,…
- Xác định giá trị tài sản, dự án đầu tư, giá trị thương hiệu,…
- Thẩm định tài sản phục vụ điều tra, xét xử, phân chia, tranh chấp tài sản,…
- Chứng minh tài chính để đi du học, du lịch, định cư, hợp tác, góp vốn,…
- Thẩm định tài sản, cấn trừ công nợ,…
- Các mục đích thẩm định khác.
5. Hồ sơ cần cung cấp:
Hồ sơ cần cung cấp để phục vụ cho dịch vụ thẩm định giá bao gồm một số tài liệu sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng
- Sơ đồ vị trí
- Giấy phép xây dựng
- Bản đồ hiện trạng
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Hợp đồng thuê đất
- Biên bản hoàn công
- Bản vẽ trước khi san lấp mặt bằng
- Các biên bản nghiệm thu từng phần
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình
- Biên bản kiểm tra công trình hoàn thành
- Hồ sơ quyết toán
- Hồ sơ dự toán, các hợp đồng thi công
- Bản vẽ thiết kế
6. Các đối tác sử dụng Dịch vụ Thẩm định giá Bất động sản của chúng tôi:
Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành Thẩm định giá, Đối tác sử dụng Dịch vụ Thẩm định giá của Chúng tôi rất đa dạng:
- Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank)
- Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
- Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (Vietinbank)
- Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)
- Và nhiều các ngân hàng, cung các Doanh nghiệp và các cá nhân có nhu cầu sử dụng dịch vụ thẩm định giá tài sản khác.